Myrvägen 13 45745 Hamburgsund

Beskrivning

Syrener, magnolia, stor och solig tomt, 6 rum och kök. Något utöver den ”vanliga villan”! Här finns ett ypperligt boende för dig som vill ha ett lugn där du bor, centralt med stor tomt och lugn, en ovanlig kombination! Kanske generationsboende? Gemensamt fritidshus? Bo själv och hyra ut vissa veckor? Möjligheterna är många, detta är en rymlig villa med fantastisk känsla! Balkong under tak och altan i soligt läge. Måste ses! 


Rumsbeskrivning:

Entréplan:
*Entré med plastmatta på golv och plats för klädavhängning. 
*Hall med plastmatta på golv. Två dubbelgarderober.
*Kök med nylagt laminatgolv. Stort och rymligt med mycket skåp och gott om plats för matgrupp vid fönster. Delvis öppet mot vardagsrum. Här finns: spis, ugn, kyl/frys och diskmaskin.
*Vardagsrum med parkettgolv. Rummet är stort och har god plats för både sitt- och soffgrupp.  Kakelugn. Utgång till balkong under tak med kvällsol och vy över trädgården och utgång till altan i soligt och skyddat läge. Luftvärmepump placerad på husets baksida.
*Huvudsovrum  med trätiljor på golv. Nya tapeter och sex garderober.
*Badrum med plastmatta på golv och väggar. Fönster och radiator. Här finns: dusch, handfat med underskåp och wc.

Övre plan:
*Hall plastmatta på golv. Takfönster och ingång till sidovind. 
*Sovrum med nylagt laminatgolv och nya tapeter. Ingång till sidovind.
*Sovrum med laminatgolv. Gavelrum.
*Sovrum med laminatgolv. Gavelrum.
*Wc med plastmatta på golv och tapetserade väggar. Här finns: handfat och wc.

Källarplan:
*Hall med betonggolv. Dörr till trädgård. 
*Rum till höger med laminatgolv och två fönster mot trädgården. Förråd under trappan. Rummet används som gästrum.
*Rum med laminatgolv. Rummet används som gästrum.
*Tvättstuga med betonggolv. Stort utrymme med gott om plats för att både hänga, stryka och vika. Här finns: dusch och tvättmaskin.


Senast utförda renoveringar:
2025: Ny yttertrappa.
2025: Nya tapeter i entré,  hall, vardagsrum, kök, huvudsovrum och i det större sovrummet på övre plan.
2025: Nya golv i kök, i det större sovrummet uppe och de båda gavelsovrummen.
2025: Målning av väggar i de båda gavelsovrummen.

Fakta

Allmän information

• Objektskategori: Småhus
• Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
• Storlek: 6 rum, varav 4 sovrum. Boarea: 121 kvm. Biarea: 124 kvm.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 2 561 000 SEK (fastställt 2026) varav byggnadsvärde 1 591 000 SEK och markvärde 970 000 SEK. Värdeår 1947.
• Tomt: Tomtareal/mark: 1 307 kvm. Totalareal: 1 307 kvm.
• Fastighetsbeteckning: TANUM HAMBURGSUND 3:55
• UppdragsID: GVP HVR

Övriga rättigheter och belastningar

• Gemensamhetsanläggning:
• TANUM HAMBURGSUND GA:3.
• Planer och bestämmelser:
• Hamburgsund(fastlandsdelen), Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1966-10-28, Senast ändrad: 2025-04-10).

Byggnad

• Byggår: 1911
• Om-/tillbyggnadsår: 1977
• Byggnadssätt: Fönster: 3-glasfönster isoler och 2-glas kopplade. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten året om. Taktyp/takbeklädnad: Sadeltak belagt med betongpannor. Grund: Källare. Stomme: Timmer och trä. Fasadtyp: Träfasad med liggande och stående panel. Bjälklag: Trä.
• Typ av ventilation: Självdrag.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: El och ved.
• Byggnadskommentar:

  Huset byggdes 1911 och byggdes till 1977.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 26 februari 2018
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 116 kWh/m²
  Energiklass: F
  

Ekonomi

• Pris: 4 975 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Inteckningar: Det finns 9 pantbrev om tillsammans 3 380 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 10 425 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 48 445 SEK/år. Årlig elförbrukning: 12 000 kWh/år. Elkostnad: 26 000 SEK/år. Försäkring: 6 566 SEK/år. Vatten och avlopp: 11 760 SEK/år. Renhållning: 4 119 SEK/år.
• Försäkring: Dina.
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.