Säm Kaptensgården 1 456 94 Hunnebostrand

Beskrivning

Med Säm Kaptensgården erbjuds ett ståndsmässigt boende i vackert kaptenshus av salstyp anno 1884. Entré via öppen veranda med snickarglädje och stor stentrappa. Klassisk planlösning med rum i fil, pardörrar och högt i tak. Flera kakelugnar (varav en är omsatt) och en stor murad spis med kasett. Stor inhägnad trädgård med flera olika äppelträd, magnolia och flertalet perenner. Gården är på 2,45 hektar och på fastigheten finns även stall, garage/vedbod, orangeri, tunnelväxthus, gäststuga och snickarbod/förråd. Dessutom finns det ytterligare ett bostadshus på gården som hyrs ut sedan flera år.  Uppvärmning av mangårdsbyggnaden via bergvärmepump, ved och luft/luft-värmepump och solceller installerade på sydsidan.

Fastigheten är belägen 4 km sydost om Bovallstrand, 7 km nordost om Hunnebostrand, 12 mil norr om Göteborg och 7 mil söder om Strömstad.

Historik:
Ägarlängd om endast tre; Evelina Ekström med make kronolänsman Mauritz Ekström. De uppförde mangårdsbyggnaden 1884, året efter de köpte fastigheten. 
Nästkommande ägare var Elvira och Robert Olsson. De överlät fastigheten på sonen Jan Robertsson med hustru. Namnet Kaptensgården kom av att Jans far Robert var sjökapten.  Nu söker vi nästkommande ägare till denna fantastiska fastighet som verkligen erbjuder ett mycket vackert boende i lantlig idyll.

Rumsbeskrivning:

Entréplan:

*Entré genom pardörr. Klinkergolv och gott om plats för klädavhängning. Rakt fram finner du  salen, till vänster matsalen och till höger köket. Trappa till övre plan.
*Sal med parkettgolv och vy mot söder. Stuckatur i tak, renoverad och välfungerande kakelugn samt två vackra burspråk.
*Matsal med parkettgolv. Vackert rum som ligger intill salen med vackra pardörrar emellan rummen. 
*Bibliotek/kontor med parkettgolv. Kakelugn (ej i bruk). Ljust och vackert rum som ligger mellan sal och kök.
*Kök med linoleummatta på golv. Köket ligger på klassiskt vis med placering och utsikt över gårdsplanen. Matplats vid fönster och grundstomme från Tibrokök där även de flesta luckor är ifrån. Här finns: spishäll, ugn, mikrovågsugn, diskmaskin, kyl, frys och vinkyl. Intill köket finns ett praktiskt utrymme med tvättmaskin och goda förvaringsmöjligheter för exempelvis grytor och hushållsmaskiner.
*Huvudsovrum med parkettgolv. Pardörrar mot salen och riktig ytterdörr mot det svalare burspråket (blomsterrummet).
*Blomsterrum (stort burspråk) med klinkergolv och stora, vackra fönster som ger ett fantastiskt ljus. Utmärkt för kaffestund, läsning och placering av solälskande blommor. 
*Badrum med klinkergolv med golvvärme och kaklade väggar och fönster mot trädgården. Här finns: hörnbadkar, tvättkommod och spegel. Separat wc i utrymme innanför badrummet. 
*Avdelning med bastu, dusch och intilliggande wc.

Övervåning:

*Övre hall/sällskapsrum med heltäckningsmatta. Stort, rustikt rum med gott om plats för både sitt- och soffgrupp. Stor murad spis med kasett. Från rummet når du gästrum, sovrum, sidovindar och kallvind. 
*Sällskapsrum/sovrum med heltäckningsmatta. Stort och rymligt med fint ljusinsläpp. Kakelugn (ej i bruk). 
*Gästrum/sovrum med plastmatta på golv. Rummet är "i ett" med valv emellan och ger en utmärkt gästavdelning. Det första rummet har utgång till balkong. Det finns en kakelugn som är finurligt placerad mellan de båda rummen, se bilder. (Ej i bruk.) 
*Syrum/sovrum med parkettgolv. Vackert fönster mot trädgården.
*Gästrum med parkettgolv. Intill detta rum finns uppgång till vind.
*Två oinredda sidovindar för förvaring.

Oinredd vind.

Källare med ståhöjd under större delen av huset. Goda förvaringsmöjligheter och här finns både tvättmaskin och torktumlare. (Tvättmaskin även intill köket.) 


Omgivningen: 
Tossene är en av gde två gamla huvudorterna på Sotenäset. Tossene socken ligger notdväst om Uddevalla på mellersta Sotenäset med Åbyfjorden i söder, Skagerack i väster och Bottnafjorden i norr. Socknen har dalgångsbygder mellan bergiga platåområden. Skärgården består av många mindre öar utan nutida bebyggelse. I bygden finner du välkända Åby Säteri där Margareta Hvitfeldt huserade under andra halvan av 1600-talet. Det finns underbara havsbad i närheten, såsom exempelvis Badholmarna i Bovallstrand och Hästedalen i Hunnebostrand.  Vidare finns mycket vackra marker för vandring och fritid. För kulturella upplevelser finns Tossene kulturkyrka med storslagna konserter. Sotenäs präglas av sin vackra röda granit, sin historik med sjöfart och fiske samt en stor entreprenörsanda.

Fastigheten visas enligt överenskommelse, vänligen kontakta fastighetsmäklare Lise-Lotte Johansson; lise-lotte@maklarbyrajohansson.se, 070-440 61 60.

Fakta

Allmän information

• Pris: 9 600 000 SEK
• Pristyp: Utgångspris
• Lantbruk: Avstyckad gård
• Typkod: 120
• Huvudinriktning: Fritid, Övrigt, Avstyckad gård, Gård
• Taxeringsvärde byggnad: 3 114 000 SEK
• Taxeringsvärde mark: 737 000 SEK
• Totalt taxeringsvärde: 3 851 000 SEK
• Juridisk person kan accepteras: Ja
• UppdragsID: GTU 58B

Försäljningssätt

• Öppen budgivning: Ja
• Försäljningssätt beskrivning:

  Fastigheten visas av fastighetsmäklaren enligt överenskommelse. Vänligen kontakta Lise-Lotte Johansson; lise-lotte@maklarbyrajohansson.se, 070-440 61 60. 
  Öppen budgivning vilket innebär att spekulanter lämnar sitt/sina bud till fastighetsmäklaren som framför dessa till säljaren. Säljaren avgör om denne vill visa buden på internet eller ej. 
  (Observera säljarens fria  prövningsrätt som i korthet innebär att det alltid är säljaren som bestämmer till vem och till vilket pris denne säljer.)

• Betalningsvillkor:

  Köparen skall i anslutning till avslutad budgivning vara förberedd att teckna köpekontrakt och kontant erlägga 10% i handpenning, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas. Resterande del av köpeskilling skall erläggas senast vid tillträdet.

Mark

• Åkermark, 2,0000 ha
• Småhusmark lantbruk, 0,0500 ha
• Småhusmark lantbruk, 0,0200 ha

Fastighetsuppgifter

• Besiktning och undersökningsplikt
  Både mangårdsbyggnaden och Grindstugan är besiktigade, vänligen maila fastighetsmäklaren för protokoll (Lise-Lotte@maklarbyrajohansson.se). Vänligen se bilagt dokument om köparens undersökningsplikt.
  

Kostnader

• Pris: 9 600 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Information om försäljningen:

  Fastigheten visas av fastighetsmäklaren enligt överenskommelse. Vänligen kontakta Lise-Lotte Johansson; lise-lotte@maklarbyrajohansson.se, 070-440 61 60. 
  Öppen budgivning vilket innebär att spekulanter lämnar sitt/sina bud till fastighetsmäklaren som framför dessa till säljaren. Säljaren avgör om denne vill visa buden på internet eller ej. 
  (Observera säljarens fria  prövningsrätt som i korthet innebär att det alltid är säljaren som bestämmer till vem och till vilket pris denne säljer.)

• Inteckningar: Det finns 3 pantbrev om tillsammans 1 585 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 17 590 SEK.
• Antal personer i hushållet: 1
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Intäkt: 0 SEK/år

Övriga rättigheter och belastningar

• Rättigheter last:
• Ledningsrätt: Kanalisation för elektronisk kommunikation med tillhörande anordningar som behövs för dess ändamål (såsom kopplingsskåp, skarvbrunnar med mera)Med kanalisationen följer rätt att i kanalisationen dra fram, se till, underhålla och förnya optokablar för elektronisk kommunikation. - Elektronisk kommunikation.
• Rättigheter förmån:
• Officialservitut: RÄTT ATT TILL UTFARTSVÄG BEGAGNA BEFINTLIG VÄG MELLAN LOTTEN OCH ALLMÄN VÄG, VÄGEN A Å KARTAN - VÄG.
• Officialservitut: RÄTT ATT TAGA VATTEN UR BRUNNEN B Å STAMFASTIGHETEN OCH BIBEHÅLLA OCH UNDERHÅLLA BEFINTLIGA VATTENLEDNINGAR Å STAMFASTIGHETEN - VATTENTÄKT,VATTENLEDNING.
• Kommentar: Betesmarken är utlånad till hyresgäst i Grindstugan.

Övrigt

• Övrigt:

  Mangårdsbyggnaden och hus två är besiktigade, vänligen maila fastighetsmäklaren för protokoll. 

Byggnader

• Kaptenshus

  Allmän information

  • Antal rum: 12 (6 Sovrum)
    Area: 287 kvm
    Biarea: 20 kvm
    Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk
    Taxeringsvärde byggnad: 2 298 000 SEK
    

  Byggnadssätt

  • Byggår: 1884
    Fönster: Enkelglas med innanfönster, sidohängda 2-glas isoler och vridbara 3-glas isoler
    Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor
    Grund: Källare och torpargrund
    Fasadtyp: Träfasad
    Bjälklag: Trä
    Stomme: Timrad
    Typ av uppvärmning: Bergvärmepump, ved och solceller
    Ålder på värmeanläggning: Bergvärmepump -21
    Vatten: Enskilt vatten
    Avlopp: Enskilt avlopp
    Typ av ventilation: Självdrag
    Skorstenstyp: Murad skorsten
    

  Kostnader

  • Årlig elförbrukning: 13 500 kWh/år
    Vatten och avlopp: 2 430 SEK/år
    Uppvärmning: 26 500 SEK/år
    Renhållning: 4 304 SEK/år
    Sotning: 2 700 SEK/år
    Ved, ca 4 kubikmeter per år: 3 800 SEK/år
    Fiber: 4 416 SEK/år
    Summa driftkostnad: 53 020 SEK/år
    Antal personer i hushållet: 1
    Kommentar: I posten uppvärmning ingår även hushållsel. Solcellerna producerade 3904 kWh under 2024 (avräknade från elförbrukningen). Försäkring avser gårdsförsäkring. Grindstugan försäkras separat i och med att boarean är större än 100 kvadratmeter. Ingen kostnad för vatten men går pumpen sönder står denna fastigheten för 50 procent av kostnaden i och med servitutet. Klevs lantbruk plogar vägen. Fastighetsavgift tillkommer, se separat post.
    

  Energideklaration

  • Energideklaration utförd: 8 mars 2025
    Energistatus: Energideklaration är utförd
    Specifik energianvändning: 72 kWh/m²
    Energiprestanda, primärenergital: 126 kWh/m²
    Energiklass: E
    Besiktningsman: Mattias Gunnarsson, OBM-gruppen. Mobil: 076-627 51 66
    
• Grindstugan (hus två)

  Allmän information

  • Antal rum: 9 (3 Sovrum)
    Area: 120 kvm
    Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk
    Taxeringsvärde byggnad: 816 000 SEK
    Rumsbeskrivning: Entréplan:
    *Hall med trappa till övre plan.
    *Inre hall med laminatgolv och plats för klädavhängning.
    *Vardagsrum med plastmatta på golv. Omsatt kakelugn och fönster åt två håll.
    *Matrum med plastmatta på golv.
    *Kök med klinkergolv. Ljust och rymligt med gott om arbetsytor. Fönster ovan köksbänk. Skafferi. Här finns: kyl, frys, spis, ugn, mikrovågsugn och diskmaskin. (Till
    köket finns en köksentré.)
    *Kontor med plastmatta på golv. Vedspis.
    *Badrum med plastmatta på golv. Här finns: dusch, handfat med underskåp och wc.
    
    Övre plan:
    *Hall med trägolv.
    *Huvudsovrum med plastmatta på golv. Garderober och luft/luft-värmepump.
    *Tidigare kök med plastmatta på golv.
    *Badrum med plastmatta på golv. Fönster. Här finns: dusch, handfat med över- och underskåp, wc och tvättmaskin.
    *Gästrum med plastmatta på golv.
    *Rum invid hallen med trägolv.
    

  Byggnadssätt

  • Byggår: 1864
    Fönster: 2-glasfönster och 3-glas isoler
    Taktyp/takbeklädnad: Lertegel och plåt
    Grund: Torpargrund
    Fasadtyp: Eternit och trä
    Stomme: Timmer och plank
    Typ av uppvärmning: Ved via kakelugn och vedspis. El via två luft/luft-värmepumpar och oljefyllda radiatorer.
    Skick på värmeanläggning: Omsatt kakelugn
    TV/internet: Fiber finns.
    Vatten: Enskilt vatten
    Avlopp: Enskilt avlopp
    Typ av ventilation: Självdrag
    

  Kostnader

  • Årlig elförbrukning: 16 000 kWh/år
    Vatten och avlopp: 2 430 SEK/år
    Uppvärmning: 14 000 SEK/år
    Renhållning: 4 304 SEK/år
    Sotning: 2 700 SEK/år
    Ved, ca 6 kubikmeter per år: 5 000 SEK/år
    Fiber: 3 416 SEK/år
    Summa driftkostnad: 36 944 SEK/år
    Antal personer i hushållet: 1
    Kommentar: I posten uppvärmning ingår även hushållsel. Grindstugan har gemensam elmätare med stallet. Hyresgästen betalar 60% av fakturan=16000kWh/år under föregående år.
    
• Gäststuga

  Allmän information

  • Typ av byggnad: Övrig
    Beskrivning: Timrad gäststuga med pentry och en area om ca 12 kvadratmeter. På baksidan finns tvättrum och förråd. Sommarvatten.
    
• Orangeri

  Allmän information

  • Typ av byggnad: Övrig
    Beskrivning: Orangeri om ca 14 kvadratmeter från Willab. Stensatt golv och möjlighet för både odling och avkoppling.
    

  Byggnadssätt

  • Byggår: 2014
    
• Tunnelväxthus

  Allmän information

  • Typ av byggnad: Övrig
    Beskrivning: Tunnelväxthus med gott om plats för odling. Area om ca 18 kvadratmeter.
    

  Byggnadssätt

  • Byggår: 2018
    
• Snickarbod

  Allmän information

  • Typ av byggnad: Övrig
    Beskrivning: Snickarbod/lager om ca 35 kvadratmeter. Fasad i trä och pulpettak belagt med plåt. Trägolv.
    
• Stall/garage

  Allmän information

  • Typ av byggnad: Övrig
    Beskrivning: Stall med träfasad och tak belagt med plåt. Två boxar och en spilta. En trappa upp finns sadelkammaren. (Stallets takhöjd är ej godkänd för stor häst.) Vidbyggt garage/vedbod med manuell garageport. Betonggolv. Byggnadens totala area är ca 65 kvadratmeter.